跟着本钱进入文旅工业的规划不断扩大，以及旅行出资商场的继续利好，怎样进行旅行出资成为了业表里广泛评论的热门话题。

  旅行项目的出资与其他的出资都相同，从逻辑上来说，都分为四个过程——融投管退，一是出资的钱从哪里来，二是投什么，三是怎样管，四是怎样卖。

  1.从趋势看：趋势决议了项目究竟投不投，假如大势向上、那么商场空间大、容错度比较大，那么这个工作就能够投。比方在近几年大热的民宿，咱们都在谈情怀，一方面往里面冲，阐明晰两件事，这个商场的容错率很高，求过于供是大趋势，但另一方面不好做，要谈一点情怀，要熬。但从开展大趋势看，旅行是要投的。

  2.要出资那些功率能够极大进步的职业：现在旅业比较涣散，上市公司有限，国内最大的几家公司手里资源也有限，阐明这个商场还有适当的上升空间，未来运营功率高的公司就有巨大的吞并重组的空间，必定会打败运营功率低的公司。这孕育着巨大的出资时机。

  3.要实在的满意客户需求：商业社会开展的实质——让客户高兴，拉动消费，促进产品迭代，从而赚取更多的钱。因而出资一个让顾客高兴的工业至关重要，而旅行便是能够满意人的底子的需求，让人感到高兴的工业。

  4.在大趋势下，要挑选次优解：挑选一个比大大都都好的项目即可，在一个向上的大趋势下，出资一个比大大都东西都好的东西，就能够卖出更好的价钱。

  现在传统旅行企业主营事务从地产逐渐向旅行范畴过渡，把旅行说到主事务并获益。但旅业面对两个问题，一是基础设施出资大报答慢，二是出资急剧添加，商场却短少运营才干。

  1.出资首先是要考虑融资，要投具有融资才干的项目。一个是能快速构成运营现金流，一个便是具有较强故事性的融资主体。

  2.需求明晰出资标的物。在这方面首先要明晰门票的效果，门票是个安稳现金流，也是基础设施融资的最重要的抵押物（质押）。

  因而这也是门票经济能够长时间坚持下去的原因。别的，出资必定要对标的物有明晰的界定，没有满足的鸿沟和控制权的物业（财物）是不能出资的，由于没有满足的法律保护。

  3.需求精进的办理团队。现在绝大部分景区办理，由于职业开展要求不同，办理财物类型不同，办理要求不同，运营财物诉求不同，办理才干就有很大的精进空间。由于没有老练的办理模式，所以其他出资者在进入的时分就很难判别它的价值，也很难有安稳的预期。

  由于做景区出资大，办理十分复杂，项目也就很难估值，并且一旦项目涣散就需求有强壮的办理后台，对办理才干要求十分高。

  旅行项目专业性强，综合性更强，跨学科、跨范畴，所以咱们在顶层规划上，应尊重专家的定见，但不该顺从。

  需求多范畴、跨学科的专家一起参议，比方项目中有村庄古建，需求旅行专家、文保专家、修建专家等的一起参加。详细的工作、专业的工作，放心肠让专家做，不要瞎指挥。

  项目怎样做，听谁的？一是听领导的，二是听专家的，三是听自己的。这都不可，要听老百姓的。

  领导、专家，咱们自己，往往都以自己的需求、感觉替代老百姓的需求与感触。这样做项目，搞宣扬能够，做商场不可。

  所以许多项目在融资阶段就处处受阻，也有许多项目十分困难建成了，却没有迎来料想中的蒸蒸日上，这都是产品规划的问题。

  质量好、有特征，才干在剧烈的商场竞争中争得一席之地，旅行的商场的确比过去大了许多，但供应也更多了，乃至严峻过剩。你的景区一开始就可能是过剩产品，遭到商场的筛选，许多人并没有意识到这一改变。

  必定要坚持不断的精进。而人工的景区，有必要坚持不断的进步自己的水平，以确保商场位置长久不衰。

  要正确认识立异。科技的快速开展，商场改变的提速，人们需求的敏捷进步，这就要求咱们不断的立异，才干跟上年代的脚步、商场的改变。但咱们必定要牢记，咱们的脚步，有必要是厚实基础上的立异，而不是连走都不会，就想着跑，乃至想飞的立异，更不是花里胡哨的花架子。

  旅行景区出资都比较大，少到几千万，多到几个亿、几十个亿。建造期长，收效慢。但咱们适当一部分人都十分急于求成，想以最快速度回收出资。这一现象在花海旅行上表现最为显着。

  项目是做出来了，由于没质量、没特征，只火了一两年，便门可罗雀。有的乃至一年都没火过，开门死。

  聚集，你才干把你有限的资金花在刀刃上，干得好。刀好不好使，要看刀刃，而不是刀把，更不是刀背上镶金贴银。

  一招鲜，便是做旅行的特色。没有谁能记住奥运的全能冠军，单项冠军比全能冠军更受欢迎。

  千万不要贪“大”。为什么？两万亩！钱首要修桥筑路了。国际最美，最受欢迎的花园八成很小，二、三百亩的算大的。大没用，精才有用。