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开云体育app下载入口:再说一遍旅游地产不要买内行人血的教训

发布时间:2024-04-15 02:17:26 作者:开云体育app官方下载 出处:开云体育在线登录

  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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  提问:#新人首问# 房姐你好! 旅游度假项目小户型能买嘛?目的是度度假 。好像你一直认为这种需求是伪需求,所以我也不想投入太多,有什么投资什么比较靠谱。

  回答:你好,带旅游“度假”字样的都回避,在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下,圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区,再做一个温泉或者游乐场,一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉,梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活,战战兢兢的走进了售楼部,一问价格首付才十几二十万,于是脑子一热就交了定金,买这种房子不单单是伪需求,更是一种伪投资。

  从需求上讲,相比泡温泉,老人更需要的是健全的医疗设施,相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆,孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力,二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁,商业医疗,一定不是什么温泉SPA,更不是什么过山车和海盗船。 环二线和远郊地产也没兴趣,割韭菜用的。

  可以淘二手笋盘,配合gpgd做0首付,甚至负首付。 之前经历过几套,举个例子: 内环淘一套200平的大户型,大户型单价一般都是市场价的8折左右,配合gpgd,贷款基本能覆盖首付。 再做分割出租,200平最多可以分割10个房间,或者花点钱做北欧软装做民宿,租金基本能抵月供。 单价不高,又是旅游城市,租金抵月供完全没问题。重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性,至少持有8年以上,收益巨大。空手套白狼。

  提问:房姐好,北京基本情况,25岁,家里4套房,首付可以买第5套。总资产2200-2500万左右。我们的房子都是学区房,三环老破小,置换到次新,基本不会有负担,还可以匀点钱到外地,而且父母公务员,退休金稳定。我们家老人也愿意帮忙。 买重庆,买沈阳,父母同意。尤其沈阳,但不知道先北京还是先外地。从水库看,好像重庆还是比沈阳好。外地的仓,需不需要建的多一点。 给您发这么多,打扰了。

  回答:4套房总额2500万,常见是1000+700+500+300这种结构。 都是学区房,大概率有两套西城海淀800左右或以上学区。 资产比较丰厚,但这样的组成风险性较大,稳定性和成长性较弱。 先要知道每套标的信息和负债做评估,预估首付资金,以及操作,是选择卖出还是抵押。 资金量比较大,先集中解决北京的大头,1000万资金量级手缝漏掉100万余额也足够重庆\/沈阳多套建仓。 把手上标的优先换成五环内核心地段,价格心动流动性较好的次新房。 乌鸦喝水,先投石子,再填沙子。

  提问:新人首问,急,大谢! 本人北京东城户口,未婚,39岁。摇上了后沙峪的共有产权房,55%产权200万,首付60万即可。目前与父母共住角门东里小区的一个小二居,94年左右建成,大概卖400万。 因为个人收入和家庭存款都很少。个人税后8000元到手。一共只能拿出50万买房(共产房首付还借了10万)。 请问, 1,我这种收入情况是否应该入后沙峪共有产权房?(这样的一个问题比较急求,最近几天要交首付) 2,如果不入,还有什么办法能够上车吗?难道只能等着继承角门的房子?(因为父亲不同意买卖给我,,,思想比较老旧保守,不认为房子有增值属性) 3,为了尽快增加收入,能不能用自己手里的30投外地一二线城市法拍房?折腾几年再买北京? 请房姐指点!

  回答:1. 共有产权房是坑 共有产权房,不是房子,产权握在权力的手上。 一桌菜吃掉一半,剩下的一定不是再卖出50%的价格。 共有产权房,产权风险敞口太大 勿碰 2. 看下环京的 大厂、燕郊等地的新盘,一定要交通便利的板块,投资一套 长持,法拍不建议入容易被坑,还可以了解一下沈阳二手

  提问:楼下就是饭店的房子,很差吗?房子在五楼,一楼是一家饭店, 主打川菜,麻辣香锅,水煮鱼小有名气。 一楼的商铺原来是正常的住宅, 后来通过开门打洞,敲掉承重墙等方法, 把住宅改成了大平层 但是一楼还保留了立柱,房龄已经29年了 比同户型,总价便宜20万,据中介说,价格还能再聊 这样的房子能买吗?

  回答:临街,楼下有底商,低楼层,都是一定的折价因素。 住宅改成商铺,属于违反相关规定的行为,现在这样的情况在二线年房龄,二线以下城市,房龄太老,未来没有接收人群。

  提问:房姐您好,新人首问,请您指导 夫妻,男方有工作居住证,大兴13年众美城2居78平,月供0.5万,望京19年老破小64平2居月供1.8万。 准备现在卖掉大兴房子,凑首付250万再买一套,月供没问题,不考虑城六区,主要考虑投资增值。 1,您看这样操作是否合适,还有别的更好方案吗? 2,现在开始卖大兴房子,看新房子,操作时间是否合适,要再等等明年看房价变动情况吗? 3,可优先考虑哪几个小区的房子,每个小区价格多少可以,如果有3居更好,2居也没问题,请您帮忙排序推荐几个(不考虑城六区),谢谢!

  回答:1. 操作没问题 2. 最近几个月是淘笋的好机会,属于买方市场,春节前入就可以 3. 推荐看下亦庄板块,这里未来会形成新的增长极,也是一个产职结合的板块,产业集群正在形成,周边配套 像学校医院也逐渐完善,潜力还是蛮大的 新盘看下 招商臻珑府、融创亦庄壹号、禧瑞天著。二手可以看标杆 林肯公园,另外这类板块尽量看新盘或次新盘。

  提问:家里一个男孩一个女孩。要不要换大房子?中介打电话让把房子挂出去,犹豫要不要70多平的两居卖了,再添点换个大点的三居。 还是攒着钱,一家人就在小房子里挤着。现在南北通透的两居住着也挺舒服的。就是怕将来俩娃大了不好住,老人来京也不好住。 毕竟攒点钱不容易,以后小孩上学,老人看病,用钱的地方还很多,最近一直在犹豫。不知该怎么办才好

  回答:小孩小学以后能尽量分开房间。 小孩可以住更小的房间,男孩偶尔睡客厅也可以,体验下生活。 重点是,不清楚你的资产情况,不知道你的首付资金,买房的事情无从谈起。

  提问:昨天一口气看了所有关于商住的帖子。房姐一直建议商住止损,可是目前状况商住根本无人问津,不是降价的问题。本人有商住一套在西三环吴家场路的盛今家园,房本面积34平米,loft,目前租金6500,早就想出手。目前挂250万可议,已经两年了没有买家。请问怎么办。谢谢

  回答:商住的价值是承接无法上车的溢出人群,现在直接限购导致商住失去了市场定位,政策不放开,流动性短期解决不了 我的建议是如果短期出手不掉,做好持久战准备, 1. 对房屋装修,凤变冰 ,提高租金盘活现金流 2. 如果无贷,建议抵押掉,投资一套住宅对冲损失

  提问:7月刚毕业,金融街某总行工作,目前单身。。今年受疫情影响人社部进度也有所影响,但是21年春节前后户口应该能下来,所以最近趁入职前空档疯狂看房,主要想居住和学区兼顾,2居,有点问题想请教前辈: 1、个人住房首付想控制在600以内,自己还是试用期,收入证明肯定要叠加父母的了,政策没变的线左右。目前主要看了广外片区,朗琴园和红山感觉不错,但就是套内70平左右的(房本85\/90平)基本都在950或更高。远见名苑就是有些乱,二期独立成小院似乎可以,优点是800-850即可拿下。具体户型朝向我会再考虑,但不知关于小区的选择大家有何见解 2、除了广外,在西城,或者东城海淀,这个预算和居住需求还有没有值得我去看的片区呢?个人是江浙三线城市考到中关村那两家学校的本硕,个人经历上对小学重要性不太看重,而且学习和特长可以亲自辅导,工作也不忙。但初中最好能中等或以上学校,广外就蛮符合.. 3、父母五年60岁退休后想从江浙小城搬到北京,北方亲戚多些,而且有我在..自住房卖掉,手留80左右现金,大概还能有400-450左右用于购房,无学区要求,离地铁几百米那种,互相走访也能方便,小区环境靠谱点。我个人想在丰台或者石景山帮他们购置,基本不考虑贷款,80-90左右两居。这个是最摸不到头脑的,因为约束太少,大家对于看房片区有什么建议吗?我比较担心前面900用掉,这里只留400+是否有些捉襟见肘? 字太多,多谢

  回答:1.买房先合计首付,你的总价对标范围已经偏了。 2.贷款不受打卡工资限制。 3.朗琴园和红山都是比较溢价的标的 4.先算首付,才能算贷款,算目标标的范围。 5.石景山回避,丰台大多数地区都要回避。

  提问:帝都最资深的房姐您好,新人首问,请不吝赐教! 已婚,先生京籍,小孩21年9月上小学,但名下房产对应学区太差,且需4大人1小孩住一起, 想卖二换一,朝阳学区750左右、带电梯离公园近兼顾自住资产保值,预计常住6-10年。 家庭名下2套房,北七家老小区143平(21年6月满五)、亚运村安慧北里一居(21年3月满2)。 计划如下: 1.即刻挂出去看市场反应,如能在20年12月顺利卖二交易完(先亚运村再北七家),则置换中铁国际城(新北苑)或汇园公园(截止到20.7月暂无出房) 您看这两个地方是否OK? 2.如不能保证21年1月前置换,则只能先卖北七家,孩子21年9月用亚运村房票上小学,上学后再卖亚运村一居,就近置换, 这个逻辑是不是合理? 3.我们有一点冒险,当初卖亚运村时没考虑好,这个学区很鸡肋,一家人也住不下,考虑孩子2年级第一学期再转学,也是卖中铁国际城或汇园公寓 转学是否无法操作? 4.按现在市场行情报价和我们的时间成本,预计卖二可获420,走垫资全款买入750左右房产(预留50中介费+装修款)再做抵押经营贷400,目前夫妻2人工资流水5.5 是否可操作? 我们这是环环相扣,卡时间顺利卖二-全款垫资-置换-抵押经营贷,从8月起算,21年3月底完成,是否可行合理? 谢谢您! 来京10年,资产没做到保值,孩子上学又迫在眉睫。 请最美丽最资深的房姐指点思路! 配图一张,家里猫大爷,祝房姐生活愉快!

  回答:1.中铁国际城带学区 次新,价格偏贵,自住品质还行。汇园公园周边配套不错,离鸟巢很久,户型好不过偏大,要注意 1.板楼3层以上,北边是小窗户 2.房龄老,小区建成年代有点久远。这两个区域有合适的标的可以入 2. 可以 3.转学的话,好的小学很难转学进去,你得找人,另外你得查教委出的转学政策,每个区不一样,但大多数都是6个年级只有3个年级接受转学过来的, 4. 工资流水能覆盖2倍月供就没问题。卖两套周期会比较长,时间有点紧

  提问:看了之前你对望京的分析,想问下,望京的远洋、保利、东湖湾等有投资价值吗?这类房产价格还会涨吗?

  回答:东湖湾和远洋不能算做同一类型的物业。 东湖湾属于改善品质中基本到顶的物业,保利和远洋带有明显的ceo消费属性。 如果是以投资为目的,东湖湾基本到顶了,橄榄城相对更稳妥。 如果资产充足到随便买,保利远洋丰俭由人。 绝大部分的房价都会涨,即使是ceo盘; 区别是涨多少,涨得慢了、少了,自然就亏了。

  提问:您好个人情况:我和未婚夫都是京户,首房首贷,想婚前买2套。男方自住标的700万,女方标的300万。但是选房迷茫。 1.我在人民大学工作,他在丰台科技园。想考虑2居到3居,社区品质交通便利楼层朝向好,预计持有5年甚至更久,不看学区。目前考虑丰台和海淀,只为了自住和好转手,请房姐推荐一下楼盘及合理价格。 2.投资300,因为家庭年收入过百,没有更好投资产品,您看选择房产投资是否合适?目前考虑望京95一居,丰台南三环洼地。其他区也考虑,只为了好租抗通胀。请房姐指点哪些盘可以购入。 两套房购入时间都在今年年底。

  回答:1. 不需要学区就不看海淀了,丰台看看 星河苑、富卓苑、丽水园、万年花城,这些能兼顾自住保值 2.丰台 看看 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 租金都还不错

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